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发布时间0：2023-06-14 13:01:16
事发大连！男子70万卖房，可房没卖成，还被追究巨额违约金！就因为…
2019-01-13 20:21:01
来源：网络整理
作者：管理员
买卖双方在房屋中介公司签订购房合同，履行中买家不愿替卖家偿还30万元抵押贷款，致合同无法正常履行。买家申请仲裁，要求退回定金、返还中介费，同时要求卖家给付17.5万元违约金……
网图
· 买家不愿替卖家垫付30万元贷款·
2018年3月4日，许昌与邹军在某房屋中介公司签订《房屋买卖居间服务合同》：
约定许昌以70万元的价格购买邹军的一套80平米的住房，合同约定，许昌在合同签订后30日内备齐首付款30万元，余款40万元通过用购买邹军的住房向银行抵押贷款给付。
邹军称，自己的房子在银行有抵押贷款30万元，需要用许昌的这30万元先偿还贷款，解押后房子才能过户到许昌名下。
双方对房屋买卖流程达成一致意见后签订了书面合同，并约定，许昌先交付定金2万元，履行过程中任何一方违约，应当依照全部购房款按日承担千分之五的违约金，同时还约定，发生纠纷由大连市仲载委员会仲裁解决。
合同签订后，许昌将2万元定金交付给中介公司，同时还交纳中介费7000元。之后，在中介公司的协调下，许昌办理了在某银行抵押贷款的手续，然后通知邹军到中介公司办理购买房屋的解押手续，到中介公司后，许昌发现，邹军的房屋有银行抵押贷款30万元，而这30万元不是之前认为的购房抵押贷款，而是邹军在购买房屋后用房屋作抵押，再次向银行贷的款，于是不同意为邹军垫付30万元。
网图
由于邹军无法提前偿还银行贷款，
导致无法办理过户手续。
此时许昌建议，
让中介公司找小额贷款公司垫付这30万元，
但双方在贷款费用上又无法达成一致，
二人不欢而散。
· 申请仲裁要求卖家给付违约金·
令邹军没想到的是，2018年8月28日，许昌向大连市仲裁委员会申请仲裁，要求中介公司退回其已经交纳的定金2万元，返还中介费7千元。同时还要求邹军承担违约责任，给付其违约金17.5万元。
房子没卖成，
反而被追究巨额违约责任，
邹军感觉很冤，
委托辽宁青松律师事务所的王金海律师代理他参与仲裁。
仲裁公开开庭审理了本案。
许昌称：
邹军在卖房过程中大连的房子普遍涨价了，故意不配合他办理房屋过户，依照约定，应当依照全部购房款按日承担千分之五的违约金，经计算为17.5万元。中介公司未履行中介义务，故应当退回其已经交纳的定金2万元，返还中介费7千元。
邹军一方认为：
自己从来没有说过房子要涨价，房子没有卖成，主要是许昌不按约定先给付自己30万元，以便自己提前还款将房子解押，导致房子无法过户，自己无责任。中介公司认为，由于房子过户不成功，可以退回定金2万元，但中介公司已经履行了相关义务，房子没过户责任不在中介公司，因此不同意退回中介费。
· 仲裁裁决合同解除返还定金 ·
大连市仲裁委员会审理后认为：
从双方签订的《房屋买卖居间服务合同》的履行顺序来看，许昌应当代邹军提前偿还银行贷款30万元，房屋解押后才能办理过户手续，但履行中许昌拒绝替邹军偿还房屋的30万元抵押贷款，导致合同无法正常履行，因此对于许昌要求邹军承担17.5万元违约金没有依据。对于许昌交纳的2万元定金，由于双方合同没有履行，且均同意解除合同，故应当返还。关于7千元中介费，由于中介公司没有完成主要委托事项，考虑到三方已经签订了《房屋买卖居间服务合同》，中介公司协助许昌办理银行贷款审批手续，仲裁庭认为中介费为1500元为宜。
近日，大连市仲裁委员会作出《裁决书》：
裁决解除三方签订的《房屋买卖居间服务合同》，中介公司返还许昌交纳的定金20000元，退回中介费5500元，驳回许昌的其他请求。
王金海律师说：
仲裁一般是当事人根据他们之间订立的仲裁协议，自愿将其争议提交由非司法机构的仲裁员组成的仲裁庭进行裁判，并受该裁判约束的一种制度。因此，一旦选择了仲裁条款，就不能到法院起诉了。仲裁独立、公正、高效等特点，所以，越来越多的经济纠纷选择仲裁解决。
文中人物为化名
来源 ：半岛晨报、海力网记者佟亮
编辑：樊金石
校对：宋洋
买房子不是小事，
一定要各方面都考虑周到！
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